2008

基地位於優良學區內，教育通學便利且可利用學校設施；交通運輸上也臨舊臺一省道與捷運新莊站，區位條件相當優良。惟目前建物老舊且產權分散、部分建築所有權人為公有地承租戶或違建戶，無法按照發展需求調整環境機能，未配合捷運車站重大建設，提供人行空間，因此援用都市更新條例申請更新事業，以落實整體開發效益。

更新計畫範圍北側原為泰隆鋼鐵工廠，為避免工廠作業影響鄰近地區環境品質，且配合商業現代化都市發展，強化商業活動機能，已將水岸發展區變更為商業區及其他公共設施用地，更新範圍南側住宅社區建物老舊、交通動線不佳、公共設施空間狹隘、欠缺地區景觀意象，依循「台北縣都市更新單元劃定基準」規定納入都市更新計畫範圍。

重大建設相繼動工，帶給新莊發展契機，如何有效結合政府建設與民間資源，促進都市環境機能改善，結合社會文化脈絡，以提振經濟環境，建立都市競爭的優勢，將是新莊地區永續發展的關鍵。為了達成提升環境機能與促進經濟結構轉型的目標，透過都更策略，重新加以評估與規劃研究，可望有效活絡地方環境與帶動產業投資。