案例

現階段都市再生政策為打造「水岸、人文與科技的臺北城」，期透過都市再生，達成「城市復興、永續再生」。就水岸部分，市府刻正積極推動水岸活動、水質改善等工作，吸引民眾樂於接近水域，進而保護水域方向規劃，長期而言，希望透過水域周邊都更，將整個臺北都會的中心軸帶奠基於基隆河之上，使臺北都會成為真正的水岸都市。

98年度則建議6個更新發展議題，分別為中港大排兩側整建維護、體育場週邊運動休閒產業、捷運新莊站北側更新推動、新莊老街與渡船頭意象、工業區使用檢討及捷運幸福路站西側更新推動。為延續前期規劃成果，並配合地區發展現況，增加對週邊地區的波及效益，選取規劃階段所建議之中港大排兩側環境景觀改善、文高用地使用檢討與開發、新莊捷運站至新莊廟街週邊更新推動3個議題進行。

基地位於優良學區內，教育通學便利且可利用學校設施；交通運輸上也臨舊臺一省道與捷運新莊站，區位條件相當優良。惟目前建物老舊且產權分散、部分建築所有權人為公有地承租戶或違建戶，無法按照發展需求調整環境機能，未配合捷運車站重大建設，提供人行空間，因此援用都市更新條例申請更新事業，以落實整體開發效益。

更新計畫範圍北側原為泰隆鋼鐵工廠，為避免工廠作業影響鄰近地區環境品質，且配合商業現代化都市發展，強化商業活動機能，已將水岸發展區變更為商業區及其他公共設施用地，更新範圍南側住宅社區建物老舊、交通動線不佳、公共設施空間狹隘、欠缺地區景觀意象，依循「台北縣都市更新單元劃定基準」規定納入都市更新計畫範圍。

重大建設相繼動工，帶給新莊發展契機，如何有效結合政府建設與民間資源，促進都市環境機能改善，結合社會文化脈絡，以提振經濟環境，建立都市競爭的優勢，將是新莊地區永續發展的關鍵。為了達成提升環境機能與促進經濟結構轉型的目標，透過都更策略，重新加以評估與規劃研究，可望有效活絡地方環境與帶動產業投資。

更新單元建物老舊，開放空間與停車空間不足，非防災結構。未來規劃為住宅與鄰里性商業使用，考量配合地區特色及周邊建築設計，提升都市景觀，創造出區域民眾休閒娛樂之生活節點。

為促進宜蘭市都市機能再生，並且配合「行政院加速推動都市更新方案」，由縣政府選定宜蘭市聯勤204廠作為本縣推動都市更新之示範，辦理都市更新計畫及進行都市計畫變更作業，期透過更新作業活化市中心機能，改善居民實際生活的都市環境，以展現宜蘭縣未來整體城鄉風貌的新格局。

三重與新莊地區早期為北台灣各類大小工廠聚集的重要地區，隨著產業的外移或歇業，工業區土地閒置或低度利用情形普遍、實質環境頹敗，地區經濟活力大不如前，透過都市更新重現往日產業風華，有效改善本地區因傳統工業外移、歇業所遺留下來的大面積閒置空地。