案例

考量捷運新莊線於民國101年部分路段通車，新莊廟街鄰近捷運新莊站，為地區重要商圈核心，擁有豐富廟宇古蹟資源，惟現行土地使用管制要點對住宅區與商業區之一般性規範，無法凸顯新莊廟街周邊地區特色，加上碧江街現況狹窄，不利地區發展與車輛通行，變更都市計畫，以改善環境品質，提高交通可及性，促進土地有效利用，並彰顯廟街特色風貌。

工業住宅形成在80年代，以廠房住宅類型為主，因價格便宜導致新莊等地有類似推案，然97年「鈴木華城」火災與「四季紐約」廣告不實，相關工業住宅衍生課題實已影響市民權益，故就工業區容許住宅使用其核心關鍵之區位條件、土地使用計畫、開發規模、變更程序、配套措施、公平回饋機制等再詳加研議，以符實際發展需要。

土城工業區過去為一傳統產業聚集所在，近年在面臨產業升級轉型的壓力下，有空間轉型之需求。伴隨著工業區更新的契機與交通條件改善優勢，本計畫區率先引入兼具工作、休閒、生態的複合土地使用型態，藉此營造工業區內的優質生活機能與休閒空間，為傳統工業區發展注入活力並塑造新氣象。